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El Crowdfunding Inmobiliario

 

 

Sabemos que muchas de las personas que invierten en Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario son experimentados inversores dentro de la industria del ladrillo, pero también somos conscientes de que existe una gran parte de inversores muy interesados en este sector, que todavía no han dado el último paso (invertir) por desconocimiento del procedimiento y forma que adoptan este tipo de inversiones.

No nos olvidemos que hasta hace relativamente poco tiempo, este tipo de inversiones estaban reservadas exclusivamente a inversores profesionales y grandes capitales.

En cualquier caso, consideramos interesante hacer un repaso a varias de las plataformas de Crowdfunding Inmobiliario más importantes que actúan a día de hoy en España para facilitar así la toma de decisiones.

Pero antes de empezar a nombrarlas y describir los puntos fuertes de cada una de ellas (ya que quizás para los recién llegados a esta industria es importante repasar alguno de los conceptos básicos que engloban a este sistema de inversión), hablaremos sobre qué es el Crowdfunding y qué son las portales de Crowdfunding Inmobiliario(funcionamiento, características y utilidad), para posteriormente ofrecer información comparativa sobre las 5 Principales plataformas de Crowdfunding Inmobiliario españolas.

Seguramente alguna de ellas ya las conoceréis debido a que se han convertido en auténticos gigantes y tienen reconocido prestigio en nuestro país, aunque nunca está de más conocer otros puntos de vista e información sobre las mismas.

También existen otras páginas de Crowdfunding Inmobiliario de nueva creación que a pesar de no ser tan reconocidas, están consiguiendo abrirse un hueco en el mercado y de las cuales también hablaremos en este post.

¿Qué es el Crowdfunding Inmobilario?

El Crowdfunding Inmobiliario es una innovadora forma de realizar una inversión en el sector inmobiliario sin que suponga un importante desembolso de dinero.

Se lleva a cabo comprando bienes de manera conjunta con otros inversores.

¿Qué es una Plataforma de Crowdfunding Inmobiliario?

Una plataforma de Crowdfunding Inmobiliario es un sistema virtual que permite a los ahorradores participar en inversiones colectivas, en uno o varios proyectos o bienes inmobiliarios, con el fin de obtener de una rentabilidad proporcional al capital aportado, ya sea mediante su alquiler (mientras dure el plazo fijado para el proyecto) y/o venta (una vez expire el plazo del proyecto o de forma previa si se obtiene el precio objetivo).

Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario, el medio ideal para invertir

Las plataformas inmobiliarias de Crowdfunding se han desarrollado enormemente en los últimos años debido a la revolución que ha supuesto la llegada de nuevas tecnologías.

Se trata de portales digitales a través de los cuáles, en tiempo real y en unos pocos clics, se puede tener acceso a toda la información que incumbe a cada uno de los proyectos expuestos en su escaparate online.

A través de estas plataformas el inversor podrá realizar las consultas que considere necesarias sobre el proyecto o proyectos de Crowdfunding en los que esté interesado y formalizar las inversiones que más le interesen en cada caso.

Su principal ventaja es que el inversor puede comprobar sus proyectos a cualquier hora del día y desde cualquier lugar.

¿Cómo funciona el sistema de inversión a través del Crowdfunding Inmobiliario?

Ahora que ya sabes que es el Crowdfunding Inmobiliario y los portales para invertir en el mismo, es hora de hablar sobre cómo funcionan exactamente este tipo de portales online.

Generalmente, el funcionamiento de este tipo de portales es el siguiente:

  1. La empresa selecciona los proyectos que tengan el menor riesgo constructivo, financiero y comercial.
  2. Luego una fiduciaria reconocida arma la estructura legal (un fideicomiso o empresa especializada en la gestión de este tipo de proyectos; puede ser una empresa con la que trabaje la plataforma o bien la propia empresa titular de la misma) para permitir el acceso de los inversores.
  3. Los clientes e inversores son captados y atendidos por los portales de Crowdfunding inmobiliario que les ofrecen los productos. Estas plataformas normalmente también permiten a los clientes autogestionar de forma individual su inversión a través de la web.
  4. Una vez elegido el proyecto por parte de la empresa, la plataforma de Crowdfunding inmobiliario centraliza y coordina la interacción de los clientes con el fideicomiso para completar el proceso de financiación necesario.
  5. La fiduciaria reconocida, prestigiosa y externa a la empresa, administra los fondos para asegurar el manejo transparente de los mismos.
  6. Por último, una vez finalizado el período de suscripción se adquiere el activo a nombre del fideicomiso.
  7. La fiduciaria se encarga de administrar el activo y de repartir las ganancias periódicas entre los inversores.

La inversión que realizan los clientes ofrece una cierta seguridad jurídica y económica, debido a que el inversor está adquiriendo una cuota parte del fideicomiso que garantiza el activo inmobiliario como parte de su patrimonio. Es decir, el cliente transfiere desde su cuenta o deposita directamente en la cuenta de banco pactada con el fideicomiso, el importe del proyecto elegido. Este método es el conocido como Crowdfunding Directo.

También existen otras fórmulas legales como veremos a continuación (por ejemplo, la constitución de una S.L. durante la duración del proyecto por parte de todos los inversores, que pasarían a ser socios de la misma).

Equipos de profesionales

Los equipos que están detrás de las páginas inmobiliarias de Crowdfunding, están formados por profesionales financieros con amplia experiencia en el sector que analizan y estudian cada uno de los proyectos que les llegan antes de publicarlos en sus escaparates.

La contraprestación suele ser una comisión de gestión por los servicios prestados. Por norma general, se aplica un porcentaje sobre los beneficios obtenidos en el proyecto.

Información real y detallada

Cada proyecto incluirá toda la información y datos relevantes para que los inversores puedan tomar su decisión de forma objetiva.

En las páginas de crowdfunding inmobiliario, los inversores conocerán los tipos de inmuebles que se ofertan, el tipo de proyecto, si es reforma o nueva construcción, locales comerciales o viviendas, zonas y ciudades donde se encuentran, etc.

Diversificación del riesgo

Los asesores expertos en Crowdfunding Inmobiliario, recomiendan invertir en diferentes proyectos en el mismo espacio de tiempo para diversificar el riesgo de las diferentes operaciones. De esta manera si alguna no sale como se esperaba, la pérdida no será tan grande y seguiremos contando en nuestra cartera con otros proyectos de inversión activos que puedan ser rentables. Este concepto de diversificación de la inversión se correspondería con el clásico refrán de “no meter todos los huevos en la misma cesta”.

Venta y obtención de beneficios

Una vez el presupuesto fijado para un proyecto ha sido completado por varios inversores, se procederá a la reforma o construcción del bien inmueble (si se quiere aumentar su valor o fuese necesaria una rehabilitación del mismo para su uso, alquiler y venta dependiendo del tipo de proyecto) y posteriormente se arrendará (para obtención de rentas por alquileres) y/o venderá (si este se ha revalorizado de forma óptima, como se tenía previsto al comienzo del mismo) en el plazo de tiempo fijado para la finalización del proyecto de Crowdfunding.

¿Cuánto dinero se puede invertir en Crowdfunding Inmobiliario en España?

Dado que en el Crowdfunding inmobiliario confluyen inversores de todo tipo (profesionales y no profesionales), las plataformas de Crowdfunding para el sector inmobiliario están reguladas por la ley 5/2015 de Financiación Empresarial, que pone límites máximos a la inversión en función del tipo de inversor que seas.

Inversores no profesionales (o no acreditados)

Los inversores no profesionales no podrán invertir más de 3.000€ por proyecto ni más de 10.000€ anuales entre todos los proyectos de su cartera de inversión entre todas las plataformas de inversión en Crowdfunding en las que estén inscritos. También limitan el tipo de proyectos en los que pueden participar ya que su presupuesto no debe de superar los 2 millones de euros.

Inversores Profesionales (o acreditados)

Este perfil no tiene límite para invertir, aunque sí lo tendrán los proyectos en los que se participe, ya que no podrán superar los 5 millones de euros.

Los inversores profesionales deben ser personas jurídicas que cuenten con activos por un valor mínimo de 1 millón de euros, volumen de negocio de al menos 2 millones de euros y recursos propios por valor de al menos 300.000€.

También hay inversores profesionales acreditados como personas físicas, en este caso, deberán tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de por lo menos 100.000 euros.

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